Жильем на вторичном рынке считается недвижимость, которая продается физическим лицом (даже в строящемся доме). Вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и заселенном доме, по соседству со школами и детскими садами. Сразу после покупки вы можете заселиться в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства. Купить квартиру-вторичку в Йошкар-Оле на сайте по выгодным ценам.
Иногда покупка готовой квартиры позволяет сэкономить на ремонте, это зависит от состояния квартиры. Можно провести косметический ремонт в отдельных комнатах, а капитальный ремонт может потребовать стоимости новой квартиры.
Минусы вторичного жилья в том, что перед заключением сделки приходится проверять юридическую чистоту квартиры. В старых домах изношены инженерные сети, что может привести к поломкам, а значит, к дополнительным затратам на ремонт. Кроме того, цены на такое жилье часто завышены.
Риски при покупке второго дома
Какую квартиру купить для инвестиций: первичку или вторичку?
Если вы покупаете квартиру в аренду или хотите ее перепродать, вам следует быть особенно внимательным в своем выборе. Инвестиции в жилую недвижимость замораживают их на годы. Прогнозировать цены на рынке недвижимости крайне сложно: они могут расти, могут падать. В этом случае выгодных продаж придется ждать долгие годы, а на окупаемость квартиры за счет сдачи ее в аренду может уйти несколько десятков лет.
Квартира на вторичном рынке с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна станет ликвидной, если в ней будет проведен ремонт.
Стоимость жилья по отношению к центру
Чем ближе к центру, тем выше стоимость жилья в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторичного жилья можно использовать, если вы хотите жить в центре.
Так как же выбрать между новостройкой и вторичным рынком?
При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои пожелания: не всем нравятся многоквартирные небоскребы с управляющей компанией от застройщика, который может устанавливать высокие цены на коммунальные услуги. Причем вторичка не обязательно будет ветхой: можно купить «сталинку» с высокими потолками и широкими подоконниками или жилье в недавно отремонтированном кирпичном доме.
Помните, первичный или вторичный рынок – это только один фактор при покупке дома, тогда как на выбор влияют другие факторы: наличие транспорта, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки или беговой площадки в шаговой доступности, удаленность от рабочего места и др. Взвесьте эти факторы вместе, чтобы не пожалеть о своем выборе.
