Межевой план по образованию земельного участка — это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются только в судебном порядке.
Что такое межевание? Когда вам это нужно?
Однако межевание может снять практически все вопросы о площади и границах земельного участка и избежать конфликтов с соседями. Межевание устанавливает фактическую площадь участка и его точные границы. Земельные участки без межевания не могут быть поставлены на кадастровый учет или оформлены в собственность. Поэтому торговать с ним нельзя.
Геодезия — это процесс определения и восстановления (или нескольких одновременно) границ участка, привязки его к местности, определения площади и ввода полученных данных в Россреестр. Это включает в себя выполнение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, создание межевых планов, кадастровый учет, получение документов для регистрации права собственности.
Чтобы проверить, установлены ли границы участков, вы можете заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по основным признакам недвижимого имущества и зарегистрированных прав. Сделать это можно на официальном сайте ведомства.
Вы также можете воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» для определения границ участка.
Если границы не заданы, на карте нет разметки и в таблице с параметрами будет запись «Нет координат границ». Это означает, что вы можете выполнять процедуры съемки.
Когда необходимо провести обследование?
Есть полный список на случай, если потребуется обследование. Перечислите основные:
-Вам необходимо зарегистрировать лот в собственность.
-Собственники земли либо делят участок для продажи, либо передают его по наследству.
-Существовали разногласия между соседями через границы участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел в так называемой соседской войне).
-Участок планируется разделить на два и более самостоятельных лота.
-Планируется объединение двух и более лотов в один.
Преимущества и недостатки межевания земли
По мнению экспертов, плюсов в земельных участках без межевания нет, а минусов много. При отсутствии земельных границ могут возникнуть юридические проблемы с землей. «Например, вы можете поспорить с соседом за границы земли (все хотят больше грядок). Владелец участка без точной границы теряет часть своей земли. Это возможно», — предупредил кадастровый эксперт.
Частые межевания дают мощную юридическую помощь в случае возникновения спора между собственниками двух смежных участков.
Продать такие посылки будет сложнее — покупатели вряд ли будут покупать посылки без четких границ и захотят купить их сами. Таким образом, обозначенные границы делают землю более привлекательной для покупателя, как с юридической, так и с ценовой точки зрения.
Опросы также могут помочь исправить возможные ошибки, такие как информация о фактически используемой площади. Она может отличаться от того, что указано в сведениях ЕГРН, а неверные сведения о площади участка могут привести к неправильному определению его кадастровой стоимости, следствием чего является неправильное определение кадастровой суммы.
